О защите прав дольщиков при нарушении сроков ввода дома в эксплуатацию

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не позднее срока, который предусмотрен договором.

❗️В случае нарушения срока передачи объекта застройщик обязан уплатить дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (от 30.12.2004 №214-ФЗ, ч. 2 ст. 6).

‼️ Если договор заключен гражданином, то такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере, который не может быть уменьшен застройщиком в одностороннем порядке или соглашением сторон. 

ОТМЕЧАЕМ! В период с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка за неисполнение застройщиком обязательств в срок не начислялась (ПП РФ от 18.03.2024 № 326). 

Застройщик вправе корректировать график и переносить сроки этапа строительства в рамках действующего (продленного) разрешения на строительство при условии внесения соответствующих изменений о сроке действия разрешения на строительство в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства. 

Перенос срока этапов строительства в рамках срока действия разрешения на строительство застройщик осуществляет в одностороннем порядке. 

Изменение установленного договором срока передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства допускается при условии внесения изменений в договор по соглашению сторон (от 30.12.2004 №214-ФЗ, ч. 3 ст. 6).  

Соглашение заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. 

Если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, что повлечет нарушение предусмотренного договором срока передачи и потребует внесения изменений в договор, то застройщик обязан направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора не позднее, чем за 2 месяца до запланированного и указанного в договоре срока передачи.

????В случае неисполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора или разрешить вопрос в судебном порядке (в том числе с участием специалистов Департамента). Может быть подано исковое заявление об обязании передать объект либо расторгнуть договор в судебном порядке, обеспечив возврат денежных средств по договору.

ВНИМАНИЕ! Юридическая помощь при составлении документов и представительство в суде оказывается Департаментом участникам долевого строительства бесплатно по заявлению.