23 декабря 2021

Изменение конструкции пола: перепланировка или нет?


.

При рассмотрении поступивших обращений граждан Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области зачастую сталкивается с вопросом в части нарушения иными собственниками (соседями) требований санитарных и строительных норм действующего законодательства. К примеру, собственник в ходе ремонтных работ может изменить конструкцию пола, предусмотренную проектно-сметной документацией (демонтировать половые доски и деревянные лаги), что, в свою очередь, приводит к нарушению шумоизоляции помещения и нарушению прав собственников, которые проживают в рядом расположенных помещениях. Названные обстоятельства нередко являются основанием для направления жалобы в надзорные органы для принятия мер реагирования в отношении собственника, выполнившего работы по изменению конструкции пола.

Важно отметить, что изменение конструкции пола не является перепланировкой/переустройством помещения в многоквартирном доме в силу ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с чем логично возникает вопрос: как защитить свои права от действий соседей, если надзорным органам разрешение данного вопроса не подведомственно. Ответ – путем обращения в суд за защитой о восстановлении нарушенных прав.

Так, предлагаем ознакомиться с положительной судебной практикой, согласно которой собственник нижерасположенной квартиры обязал в судебном порядке собственника вышерасположенной квартиры восстановить конструкцию пола в жилом помещении путем проведения восстановительно-ремонтных работ (решение Дзержинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области по делу № 2-650/2021).

Судебный орган в ходе рассмотрения спора между собственниками пришел к выводу о том, что в результате произведенного в квартире ответчика изменения конструкции покрытия пола с нарушением требований строительных норм и правил индексы воздушного и ударного шумов между квартирами истца и ответчика превысили допустимый уровень, что ухудшило условия проживания истца, в связи с чем последний вправе требовать от ответчика совершения действий по восстановлению своего нарушенного права. Оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, возражения ответчика, суд пришел к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований о возложении обязанности восстановить конструкцию пола в жилом помещении путем выполнения восстановительно-ремонтных работ.

С учетом судебной практики при нарушении прав и законных интересов, граждане вправе осуществить защиту нарушенных прав в том числе в претензионном или судебном порядке путем обращения с иском к лицу, нарушившему требования действующего законодательства.

Назад к спискуНазад к списку

23 декабря 2021
Итоги семинара "О порядке работы Департамента в связи со вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ"

Сотрудниками Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области отдела строительного надзор

23 декабря 2021
О необходимости обеспечения контролируемыми лицами беспрепятственного доступа при проведении Департаментом инспекционных визитов

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области уведомляет, что с 01.01.2022 (для лицензи

20 декабря 2021
Информация для дольщиков застройщика ООО «Офорт-К»

.

Все новости в категории
Решаем вместе
Не убран снег, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
 

Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
Другое Дело
Интерактивная платформа, направленная на повышение уровня вовлеченности граждан в общественно-полезную деятельность
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области