9 августа 2021
О необходимости утверждения собственниками дополнительных услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области уведомляет, что в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации.
В Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, дополнительные услуги не включены.
Таким образом, плата за дополнительные услуги не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения.
Принимая во внимание сложившуюся в Свердловской области судебную практику, в частности решение Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2019 по делу № А60-20223/2019, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2019 по делу № А60-55955/2018 следует, что дополнительные услуги, начисляемые собственникам помещений многоквартирного дома, не относятся к коммунальным услугам, перечисленным в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, не являются в силу закона обязательными к оплате собственниками жилых помещений, дополнительные услуги могут быть оказаны только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений.
Также необходимо учитывать тот факт, что управляющей организацией оказываются дополнительные услуги собственникам помещений в МКД, не связанные с жилищно-коммунальными, но в рамках договора управления, а не в рамках отдельно-действующих гражданско-правовых договоров, заключенных с каждым собственником.
Ранее Департаментом в рамках рассмотрения обращений собственников, проживающих в городе Екатеринбурге установлено, что управляющими организациями начисляется плата за дополнительные услуги, например, по вывозу снега с придомовой территории, по предоставлению услуги охраны и т.д. в отсутствие принятого собственниками решения общего собрания собственников.
По результатам рассмотрения указанных обращений управляющие организации привлечены Департаментом к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Не согласившись с постановлением Департамента, на часть постановлений, управляющими организациями поданы жалобы в судебные органы. По результатам рассмотрения указанных дел суд пришел к выводу о законности постановлений Департамента.
На основании изложенного уведомляем, что начисление в платежном документе платы за дополнительные услуги в отсутствие принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недопустимо и является нарушением лицензионного требования, предусмотренного ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110).
- 6 августа 2021
- Об открытии Акселератора лидерских проектов
.
Добавить комментарий