4 августа 2021
Вопросы устранения выявленных строительных недостатков (дефектов) в приобретенной квартире
Что делать, если после приобретения квартиры в новом доме выявились строительные недостатки (дефекты)?
- Обратиться в управляющую Вашим многоквартирным домом организацию, пригласить для осмотра выявленного недостатка ее сотрудника (специалиста).
- Провести совместно с сотрудником управляющей организации осмотр дефекта, составить акт осмотра (обследования); в ходе осмотра желательно произвести фотосъемку/видеосъемку, результаты которых приложить к акту.
- Письменно обратиться к застройщику Вашего многоквартирного дома с претензией о безвозмездном устранении выявленных недостатков в пределах гарантийного срока.
Перед выставлением требований застройщику нелишним будет свериться с условиями договора купли-продажи о сроке гарантии. Если таковой договором не установлен, то необходимо руководствоваться частью 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи Вам квартиры.
В случае же, если квартира приобретена Вами по договору долевого участия с застройщиком, подключается действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно части 5 статьи 7 которого гарантийный срок устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, для которого срок не может составлять менее трех лет).
Кроме того, в силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, если объект (квартира) построен с отступлениями от требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и (или) от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика (если иное не установлено договором не только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков).
- В случае отсутствия достигнутого соглашения с застройщиком (в том числе отсутствия какой-либо реакции на Вашу письменную претензию) подать в суд исковое заявление к застройщику с соответствующим Вашей ситуации требованием.
Добавить комментарий