Следить за новостями:

RSS

15 августа 2019

ВНИМАНИЮ застройщиков, осуществляющих строительство с привлечением средств долевых инвесторов!


Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информирует об утвержденном Министерством строительства Российской Федерации нового порядка расчета нормативов финансовой устойчивости застройщика, представляемого в уполномоченный орган, осуществляющий контроль (надзор) в области долевого строительства, в составе ежеквартальной отчетности застройщика.

 Приказом Минстроя РФ от 15.05.2019 № 278/пр "Об утверждении порядка расчета нормативов обеспеченности обязательств и норматива целевого использования средств" (далее – Приказ № 278/пр) отменена ранее действовавшая инструкция ФСФР России №06-137/пз-н от 30.11.2006.

Также Приказ № 278/пр уточняет порядок расчета нормативов, предусмотренный постановлением Правительства РФ 26.12.2018 № 1683 "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика" (далее – постановление Правительства РФ от 26.12.2018 №1683).

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2018 № 1683, для застройщиков, получивших разрешение на строительство как до, так и после 1 июля 2018 года:

  • норматив обеспеченности обязательств должен составлять не менее 1;
  •  
  • норматив целевого использования средств — не более 1.

Застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, дополнительно должны рассчитывать норматив размера собственных средств. Он должен составлять не менее 10% планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанной в проектной декларации.

Норматив обеспеченности обязательств по-прежнему, рассчитывается как отношение суммы активов застройщика к сумме обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Порядок расчета данного норматива по сравнению с инструкцией ФСФР России №06-137/пз-н от 30.11.2006. 

Порядок расчета норматива целевого использования средств, согласно Постановлению №1683, изменен. По новым правилам он определяется как отношение суммы активов застройщика, не связанных со строительством, к сумме чистых активов застройщика и общей сумме обязательств, уменьшенной на сумму обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

При этом в активах, не связанных со строительством, необходимо учесть внеоборотные активы, дебиторскую задолженность, краткосрочные финансовые вложения. Не включается в расчет сумма активов незавершенного строительства и средств участников долевого строительства, предоставленных с отсрочкой платежа.

Расчет осуществляется ежеквартально по состоянию на последний календарный день отчетного периода.

Новый порядок расчета финансовой устойчивости застройщика опубликован на официальном портале правовой информации, а также на сайте Департамента в разделе "Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства", в подразделах: "Нормативные правовые акты" и "Информация для застройщиков".

Приказ Минстроя РФ вступил в силу с 3 августа 2019 года, следовательно, начиная с 3 квартала 2019 года норматив обеспеченности обязательств и норматив целевого использования средств должен рассчитываться по новым правилам.

Дополнительно сообщаем, что, расчет нормативов финансовой устойчивости не требуется при привлечении средств на счета эскроу.

Назад к спискуНазад к списку


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
75-я годовщина Победы в Великой Отечественной войне
Единый информационный ресурс Года памяти и славы
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
ГОД ПАМЯТИ И СЛАВЫ 2020
Ресурс содержит информацию об основных акциях и мероприятиях, проводимых в рамках Года памяти и славы по всей России.
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области