Следить за новостями:

RSS

18 сентября 2019

Об изменениях в законодательстве о долевом строительстве


.

Вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 27.06.2019 № 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

 

1) Досрочно прекращаются договоры страхования и поручительства, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по передаче объекта строительства дольщикам.

Вступили изменения по договорам страхования и поручительства (ст.3 ч.5 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019).

Договоры страхования или поручительства, заключенные в обеспечение исполнения обязательств застройщика, считаются прекратившими действие 27 июня 2019 года, если на эту дату:

  • не наступил страховой случай и не предъявлено требование о выплате страхового возмещения (об исполнении обязательств по договору поручительства) либо нет соответствующего судебного решения, вступившего в силу;
  • объект строительства не введен в эксплуатацию.

С момента прекращения обеспечительных сделок застройщик автоматически считается внесшим взнос в компенсационный фонд. Если по этим сделкам застройщик еще не успел рассчитаться, он должен продолжить их оплачивать, только теперь в адрес фонда. Если оплата не поступит, фонд уведомит Росреестр, и застройщик не сможет регистрировать ДДУ и ставить объекты на кадастровый учет.

В связи с прекращением обеспечительных сделок у застройщиков появилось несколько новых обязанностей со следующими сроками:

  • 3 июля - проинформировать дольщиков об изменении способа обеспечения исполнения обязательств;(ст.3 ч.25 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)
  • 10 июля — направить контрагентам по всем договорам страхования и поручительства акты сверок (ст.3 ч.8 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)
  • 21 августа - перечислить фонду часть страховой премии (платы по договору поручительства), возвращенную страховщиком или поручителем. (ст.3ч.7 ФЗ №153-ФЗ от 27.06.2019)

 

2) Изменения для тех, кто решил достраивать объекты без счетов эскроу

Возможность достроить объект без использования счетов эскроу не будет бессрочной. Предельный срок обращения с заявлением установит Правительство РФ.(ст.1 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) Застройщик, которому разрешили достроить объект без счетов эскроу, обязан уплачивать взносы в компенсационный фонд. Только тогда он сможет заключать ДДУ. Если такой вариант застройщика не устраивает, он может перейти к использованию счетов эскроу. Предварительно нужно внести изменения в проектную декларацию и разместить их в ЕИСЖС. (ст.15 ч.17 ФЗ от 27.06.2019 №151-ФЗ)

Применить оба варианта сразу (часть ДДУ заключать, уплачивая взносы в фонд, а часть — через счета эскроу) в отношении одного и того же объекта строительства нельзя.

Важно: взносы нужно уплачивать не только в отношении жилых помещений, но и в отношении машиномест и нежилых помещений площадью не более 7 кв. м. Размер взносов по-прежнему составляет 1,2% от цены каждого договора. Соблюдение этой обязанности проверит Росреестр при регистрации ДДУ.(ст.10 ФЗ от 09.07.2017 №218-ФЗ в редакции от 02.08.2019)

Если у застройщика есть объекты, которые он достраивает без счетов эскроу, и объекты, которые он возводит с использованием таких счетов, то при заключении ДДУ с их использованием действует ряд особенностей (ст.15 ч.20 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019, ст.48 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018).

3)Апартаменты только через ДДУ

Закон о долевом строительстве теперь распространяется на любые помещения в любых зданиях, а не только на жилые в МКД, как раньше. Поправка связана с необходимостью противодействовать обходу закона через продажу нежилых помещений, например апартаментов (ст.1 ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "

4) Запрет на привлечение денег дольщиков обходными путями

Запретили привлекать деньги дольщиков через ценные бумаги и ПИФ. (ст.1 ч.2. 1 ФЗ №214-ФЗ, в редакции ФЗ от 27.06.19 №151-ФЗ). Внесены изменения и установлены новые сроки размещения информации в ЕИСЖС.

Часть информации, например, условия привлечения средств дольщиков, нужно разместить до направления на регистрацию первого ДДУ (договор долевого участия). Часть информации — в течение 3 рабочих дней с момента наступления соответствующего события (к примеру, с закрытия расчетного счета застройщика). (ст.3.1 ч.3.1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

Фотографии строящихся объектов, а также расчет собственных средств и нормативы финансовой устойчивости по-прежнему нужно размещать ежемесячно и ежеквартально соответственно. (ст.3.1.ч.3.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019)

5) Изменение в требованиях к содержанию ДДУ и проектной декларации

В ДДУ вместо способов обеспечения обязательств должны теперь указываться условия привлечения средств дольщиков. (ст.4 п.5 ФЗ №214-ФЗ в редакции ФЗ №151-ФЗ от 27.06.2019)

В проектную декларацию нужно включать информацию о тех, кто входит в одну группу лиц с застройщиком. (ст.20 ФЗ №214-ФЗ в редакции ФЗ №151-ФЗ от 27.06.2019)

Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, застройщик обязан актуализировать в проектной декларации сведения о количестве заключенных договоров. (ст.19 ФЗ №214-ФЗ)

О внесении изменений в форму проектной декларации

Приказом Минстроя России от 08.08.2019 № 453/пр внесены изменения в форму проектной декларации, утвержденную приказом Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр (изменения вступают в силу с 15 сентября 2019 года)

Форма проектной декларации дополнена новыми графами.

В декларации теперь должны указываться, в том числе сведения о:

 

  • физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством РФ о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком (Раздел 3 графа 3.5)
  •  
  • размере подлежащих осуществлению платежей, указанных в пунктах 7 и 8 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (платежи по договорам о развитии застроенной территории и о комплексном освоении территории) (раздел 18 графа 18.2)
  •  
  • целевом кредите (целевом займе), том числе об информации, позволяющей идентифицировать кредитора, о доступной сумме кредита (займа) с лимитом кредитования в соответствии с условиями договора кредита (займа), неиспользованном остатке по кредитной линии на последнюю отчетную дату ( раздел 19 графа 19.6)
  •  
  • количестве заключенных договоров (общая площадь объекта долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу.(раздел 19 графа 19.7)

Назад к спискуНазад к списку


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
75-я годовщина Победы в Великой Отечественной войне
Единый информационный ресурс Года памяти и славы
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
ГОД ПАМЯТИ И СЛАВЫ 2020
Ресурс содержит информацию об основных акциях и мероприятиях, проводимых в рамках Года памяти и славы по всей России.
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области