Следить за новостями:

RSS

3 апреля 2019

Проектное финансирование. Гарантия сохранения прав дольщиков


Изменения в законодательстве о долевом строительстве объектов недвижимости. Проектное финансирование.Гарантия сохранения прав дольщиков

Правительством Российской Федерации принято решение о переходе от долевого финансирования строительства к проектному, что предполагает появление на строительном рынке новой модели взаимодействия субъектов строительного рынка, изменение требований к застройщикам, в первую очередь в части порядка осуществления привлечения денежных средств граждан – участников долевого строительства. Устанавливается новый порядок финансирования строительства, введено требование об обязательном заключении одновременно с договором участия в участия в долевом строительстве договора о ведении счета-эскроу, и контроля за целевым расходованием денежных средств застройщиками со стороны уполномоченных банков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.02.2018 № 158 "О программе "Фабрика проектного финансирования" утверждена программа реализация которой и позволит создать обновленный механизм инвестирования.

Начиная с июля 2018 года, все застройщики получили право на привлечение денежных средств граждан-участников долевого строительства путем размещения их денежных средств на счетах-эскроу, однако такое право, с внесением в законодательство о долевом строительстве Федеральным законом № 478-ФЗ от 25.12.2018 поправок, переходит в безусловную обязанность начиная с 1 июля 2019 года.

С указанной даты заканчивается период перехода на проектное финансирование, при котором у застройщиков возникает обязанность использования счетов эскроу в уполномоченном банке, куда должны поступать финансовые средства участников долевого строительства и храниться до завершения строительства объекта.

Данные требования не коснутся застройщиков, имеющих на руках заключение уполномоченного органа о соответствии критериям, утвержденным Правительством Российской Федерации, дающим право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов-эскроу. 

С 1 июля 2019 года, предполагается следующие способы финансирования строительства:

  • использование собственных средств;
  • использование денежных средств дольщиков (долевое финансирование);
  • использование денежных средств банка (проектное финансирование).

Ключевые особенности проектного финансирования:

  1. Средства на строительство застройщик получает от банка либо использует свои собственные;
  2. Банк инвестирует строительство только после изучения компании застройщика, которые должны соответствовать определенным условиям/требованиям и анализирует проект на предполагаемые риски;
  3. Проинвестировав стройку, банк получает возможность контроля расходов.

В настоящее время в долевом строительстве присутствует только два активных субъекта – участник долевого строительства (инвестор) и застройщик (девелопер). В проектном строительстве между указанными субъектами появляется посредник – уполномоченный банк, гарантирующий сохранность вложенных участником долевого строительства инвестиций, которые хранятся на счете- эскроу.

Такой счет можно будет открыть не в любом банке, а включенным Центральным Банком России в перечень банков, соответствующих критериям, установленным Правительством Российской Федерации, перечень которых ежемесячно размещается на официальном сайте названного банка в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Что такое счет-эскроу?

Эскроу счет – специальный счет в банке, на котором хранятся денежные средства дольщиков до определенной даты (события). Открывается такой счет с целью расчетов по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор счета эскроу — это соглашение, в соответствии с которым банк (эскроу-агент) открывает специальный эскроу-счет, на который депонент (участник долевого строительства) зачисляет (депонирует) денежные средства

в целях исполнения обязательства перед бенефициаром (застройщиком).

В договоре счета эскроу участвуют три стороны:

  • депонент (владелец счета) или покупатель (по основному обязательству), участник долевого строительства;
  • бенефициар (получатель денежных средств со счета эскроу) или продавец (по основному обязательству), то есть – застройщик;
  • эскроу-агент, которым может выступать только банк – уполномоченный банк, с правом блокировать полученные денежные средства до наступления определенных договором обстоятельств и перечислить их бенефициару (застройщику) в установленных договором случаях.

Таким образом, счёт эскроу — это гарантия сохранности средств граждан. По новой схеме покупатели будут перечислять деньги не на счет застройщика, а на свой именной эскроу-счет. На всем протяжении сделки денежные средства хранятся на специальном счете в банке. Перевод осуществляется после выполнения двух условий:

  • завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию;
  • зарегистрировано право собственности на одну из квартир в объекте.

В случае банкротства застройщика, денежные средства возвращаются участнику долевого строительства.

Данные нововведения обеспечат надежность сделки и будут являться гарантом сохранности прав участников долевого строительства, что приведен к уменьшению числа обманутых дольщиков. 

Назад к спискуНазад к списку

21 марта 2019
О мерах, принимаемых органами государственной власти Свердловской области для оказания поддержки гражданам, пострадавшим от действий "недобросовестных" застройщиков

.

15 марта 2019
Информация для сведения и учета в работе Застройщиками, заказчиками, лицами, осуществляющим строительство, а также управляющими организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию МКД

В сети Интернет размещена информация по факту обрушения кирпичной кладки многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:

5 марта 2019
О результатах контрольно-надзорных мероприятий, проведенных в феврале 2019 года специалистами отдела строительного надзора за объектами соцкультбыта Департамента ГЖиСН СО

В феврале 2019 года сотрудниками отдела строительного надзора за объектами соцкультбыта было проведено 88 проверок строительс

Все новости в категории

Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
75-я годовщина Победы в Великой Отечественной войне
Единый информационный ресурс Года памяти и славы
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
ГОД ПАМЯТИ И СЛАВЫ 2020
Ресурс содержит информацию об основных акциях и мероприятиях, проводимых в рамках Года памяти и славы по всей России.
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
ЗАЩИТИ СЕБЯ И БЛИЗКИХ!
Официальный источник свежих новостей и интересных статей о здоровье и профилактике различных заболеваний
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области