|
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области информирует о необходимости быть бдительными при вступлении в жилищно-строительный кооператив с целью приобретения недвижимости.
В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, при этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств членов кооператива допускается только если жилищно-строительный кооператив:
- создан в соответствии с законом 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», в рамках программы господдержки, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
- создан в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы жилищно-строительному кооперативу, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
- получил разрешение на строительство до 01.07.2018, которое на текущий момент продлено и действует, а дома не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Таким образом, на сегодняшний день право привлекать денежные средства пайщиков имеют только жилищно-строительные кооперативы с господдержкой для определенных категорий граждан, на земельных участках, предоставленных такому кооперативу в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности.
С разрешением на строительство многоквартирного дома и документами, подтверждающими права кооператива на земельный участок можно ознакомиться в единой информационной системе жилищного строительства на сайте «Наш.дом.рф».
На основании п. 1 Положения о Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП «Об утверждении Положения, структуры, предельного лимита штатной численности и фонда по должностным окладам в месяц Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области» Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области является уполномоченным органом на осуществление контроля за деятельностью жилищно-строительного кооператива, связанной с привлечением средств членов кооператива для строительства многоквартирного дома, а также за соблюдением жилищно-строительным кооперативом требований ч. 3 ст. 110 ЖК РФ, за исключением последующего содержания многоквартирного дома, и ст. 123.1 ЖК РФ.
В рамках надзора за деятельностью жилищно-строительных кооперативов Департамент осуществляет внеплановые документарные проверки, наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторингов безопасности).
В текущем году ввиду ограничений на проведение внеплановых контрольных мероприятий, основными мерами реагирования в связи наличием сведений о признаках правонарушений в сфере размещения информации является объявление застройщику предостережения.
После отмены моратория в случае неисполнения жилищно-строительным кооперативо
м выданного Департаментом предписания, а также в случае, если эти нарушения создают реальную угрозу правам и законным интересам членов кооператива, Департамент вправе вынести предписание о приостановлении деятельности ЖСК по привлечению новых членов кооператива до устранения кооперативом соответствующих нарушений.
Кроме того, контролирующий орган в случае неисполнения его предписаний жилищно-строительным кооперативом вправе обратиться в суд с требованием о ликвидации этого кооператива.
В случае если предложение жилищно-строительного кооператива или иного застройщика вызываютсомнения, предлагаем письменно обращаться в Департамент с приложением документов относящимся к существу вопроса.
|
