Следить за новостями:

RSS

Актуально

Минстрой России опубликовал инструкцию по безопасному использованию газа в быту

Минстрой России опубликовал инструкцию по безопасному использованию природного газа в бытовых условиях. Документ утвержден приказом министерства, после регистрации в Министерстве юстиции Российской Федерации инструкция станет обязательной для применения в работе всеми регионами

#

9 октября 2017

О результатах внеплановой проверки ЖСК "Народный"


Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) проведена внеплановая документарная проверка соответствия деятельности застройщика ЖСК "Народный" (далее – застройщик) требованиям Федерального

закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) с целью проверки исполнения предписания № 29-12-08/28 от 07.06.2017 об устранении нарушений положений Закона о долевом строительстве.

Застройщик ЖСК "Народный" осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства трехэтажного многоквартирного жилого дома расположенного по адресу Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Клубная, д. 22а.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Клубная 22а, кадастровый номер 66:40:0101007:609, принадлежащем застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 66 АЖ 412284, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.04.2014 года сделана запись регистрации № 66-66-66-18/663/2014-37.

Всего по договорам участия в долевом строительстве реализовано гражданам, участникам строительства 10 квартир, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.06.2017 года.

В ходе проверки установлено:

1. Проектная декларация по состоянию на 18.07.2014 года с учетом вносимых изменений, содержит неполную и недостоверную информацию.

В проектной декларации указана недостоверная информация об адресе нахождения застройщика, о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору или о банке, в котором участниками долевого строительства должны быть открыты счета эскроу.

Не указана информация: адрес официального сайта и адрес электронной почты, информация о государственной регистрации, информация о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения и размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи, информация о площади помещений, общего пользования входящих в состав общего имущества в строящемся многоквартирном доме, перечень и характеристики технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в доме, ежеквартально не вносятся в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о финансовом результате, размерах кредиторской и дебиторской задолженности. Кроме того, в проектную декларацию не внесены достоверные сведения, касающиеся предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома.

Документы, подтверждающие исполнение п. 1 Предписания в Департамент не представлены, п. 1 Предписания не исполнен.

2. Свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта застройщик не обеспечил. По данным системы whois домен www.жк-клубный.рф застройщику не принадлежит.

Информация: разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, аудиторское заключение, заключение экспертизы проектной документации, изменения в проектную декларацию, проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящегося застройщиком многоквартирного отражающее текущее состояние его строительства на сайте не размещены.

Документы, подтверждающие исполнение п. 2 Предписания в Департамент не представлены, п. 2 Предписания не исполнен.

3. Уведомления участникам долевого строительства с информацией и предложениями об изменении условий договора участия в долевом строительстве, а именно о реальном сроке передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, застройщик не направил.

Документы, подтверждающие исполнение п. 3 Предписания в Департамент не представлены, п. 3 Предписания не исполнен.

4. Срок действия генерального договора, истек 30.06.2015, вместе с тем строительство жилого дома не завершено. 

На момент проверки застройщик не обеспечил исполнение обязательств по передаче жилых помещений участникам долевого строительства ни одним из предложенных законодательством способов.

Документы, подтверждающие исполнение п. 4 Предписания в Департамент не представлены, п. 4 Предписания не исполнен.

5. Срок разрешения на строительство № RU66340100-5/нж от 20 августа 2015 года, выданного Администрацией городского округа Дегтярск, истек. Действующее разрешение на строительство жилого дома застройщиком не получено.

Документы, подтверждающие исполнение п. 5 Предписания в Департамент не представлены, п. 5 Предписания не исполнен.

6. Затраты на строительство согласно Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций отражаются в бухгалтерском учете застройщика по счету 08-3 "Строительство объектов основных средств". Однако застройщиком, оборотно-сальдовая ведомость по бухгалтерскому счету 08-3 к проверке не представлена. Следовательно, сумма произведенных затрат, отраженных в бухгалтерском учете застройщика на строительство жилого дома не установлена.

Документы, подтверждающие исполнение п. 6 Предписания в Департамент не представлены, п. 6 Предписания не исполнен.

7. Согласно предыдущей проверке всего по договорам участия в долевом строительстве привлечена сумма в размере 7 875 440,00 рублей.

К проверке представлены документы, подтверждающие выполнение строительных работ на объекте по договору генерального подряда, на общую сумму 7 301 236,50 рублей.

В ходе предыдущей проверки установлено, что дополнительные произведенные затраты в сумме 1 616 908,76 рублей использованы застройщиком по целевому назначению, на строительство жилого дома.

Итак, общая сумма затрат, использованных застройщиком по целевому назначению на строительство многоквартирного дома № 22 А, по улице Клубная, в городе Дегтярске, составляет 8 918 145,26 (7 301 236,50+1 616 908,76) рублей.

Документы, подтверждающие исполнение п. 7 Предписания в Департамент представлены, п. 7 Предписания исполнен.

Таким образом, в ходе проверки установлено, что Предписание от 07.06.2017 № 29-12-08/28 застройщиком исполнено частично. В отношении председателя ЖСК "Народный" Максимова Д.Е. составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 4 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".

Застройщику выдано новое предписание № 29-12-08/69 об устранении всех нарушений требований законодательства о долевом строительстве до 20.11.2017. 

Назад к спискуНазад к списку

5 октября 2017
ООО "Наш дом" нарушает правила предоставления коммунальных услуг по электроснабжению

С 05.09.2017 по 20.09.2017 государственным жилищным инспектором Отдела контроля по Западному управленческому округу Департаме

5 октября 2017
О результатах контрольно-надзорных мероприятий, проведенных в сентябре 2017 года специалистами отдела строительного надзора за объектами соцкультбыта Департамента ГЖиСН СО

Сотрудниками отдела строительного надзора за объектами соцкультбыта было проведено 68 проверок строительства объектов капитал

3 октября 2017
05 октября 2017 года в р.п. Верх-Нейвинский состоится семинар по актуальным вопросам жилищно-коммунального хозяйства

Уважаемые граждане!

Все новости в категории

Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Развитие конкуренции на территории Свердловской области
Указом Губернатора Свердловской области от 23.11.2015 № 578-УГ утвержден План мероприятий по реализации Стандарта развития конкуренции в субъектах Российской Федерации на территории Свердловской области
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области