Следить за новостями:

RSS

25 июля 2016

Принят закон, предусматривающий внесение поправок в закон о долевом строительстве № 214-ФЗ


Президентом Российской Федерации 03.07.2016 подписан Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступающий в силу 1 января 2017 года

 Действие отдельных положений распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, если государственная регистрация первого договора участия долевого строительства осуществляется после 1 июля 2017 года.

 Так, право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов имеют застройщики, отвечающие на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган государственной власти субъекта (на территории Свердловской области – Департамент государственного и жилищного и строительного надзора Свердловской области, далее — Департамент) следующим требованиям:

1) Уставный капитал должен быть полностью оплачен и должен составлять не менее, чем минимальный размер суммы уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных (складочных) капиталов, уставных фондов связанных с застройщиком юридических лиц:

- 2,5 млн.рублей при строительстве не более 15000 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 4 млн.рублей – не более 2500 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

10 млн.рублей – не более 10 000 кв.м.. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 40 млн.рублей – не более 25 000 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 80 млн.рублей – не более 50 000 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 150 млн рублей – не более 100 000 кв.м. кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 400 млн. рублей – не более 250 000 к.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 800 млн. рублей – не более 500 000 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

- 1,5 млрд. рублей – более 500 000 кв.м. максимальной площади объектов долевого строительства застройщика;

Кроме того, застройщики вправе привлекать средства для строительства многоквартирного дома если:

- в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации, не проводятся процедуры банкротства, в отношении застройщика отсутствует решение суда о приостановлении его деятельности в качестве административного наказания, застройщик отсутствует в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), отсутствует в реестре недобросовестных участников по продаже земельного участка, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, отсутствует недоимка по налога, сборам, задолженность по платежам в бюджеты системы Российской Федерации,, у директора и главного бухгалтера застройщика отсутствует судимость за преступления в сфере экономики.

Если размер уставного капитала застройщика не соответствует перечисленным требованиям, застройщик должен заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства по которому поручитель или сопоручители должны принять на себя обязательства отвечать по договорам заключенным застройщиком в полном объеме. При этом поручитель также должен отвечать перечисленным требованиям Закона, договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению, заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве на срок не менее чем на два года больший чем срок передачи объекта по договорам участия в долевом строительстве.

Застройщики, не удовлетворяющие требованиям на дату направления проектной декларации в Департамент не вправе привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов.

Застройщики, не удовлетворяющие требованиям после даты направления проектной декларации в контролирующий орган, не имеют права привлекать денежные средства граждан – участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов, в случае:

- вступления в законную силу решения или определения арбитражного суда о ликвидации или о введении одной из процедур банкротства;

- вступления в силу решения арбитражного суда о приостановлении деятельности;

- принятия решения о ликвидации юридического лица учредителями.

Департамент обязан направить в органы Росреестра уведомление об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан в течение 1 рабочего дня, в случае если Департаментом получены указанные решения и определения.

Проектная декларация, содержащая сведения о проекте строительства и о застройщике создается по форме, установленной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти и направляется в Департамент до заключения первого договора участия в долевом строительстве путем заполнения электронной формы проектной декларации на сайте определенном федеральным органом исполнительной власти. Департамент в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации выдает застройщику заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям установленным законом или отказ в выдаче такого заключения. 

На застройщика возложена обязанность по раскрытию информации на официальном сайте в течение 5 рабочих дней со дня получения заключения Департамента о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям. В открытом доступе на официальном сайте должна быть размещена проектная декларация проект договора участия  в долевом строительстве, разрешительные документы, разрешения на ввод  в эксплуатацию объектов завершенных строительством в течение трех предшествующих лет, ежемесячно выкладывать фотографии строящихся объектов, вносить изменения, заключение Департамента о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям и т.д.

Законом расширен перечень условий которые должен содержать договор участия в долевом строительстве. Возложена обязанность на застройщика при передаче объекта передать участнику инструкцию по эксплуатации объекта.

Установлена неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства приобретаемого гражданином – участником долевого строительства для личных, семейных и домашних нужд. Размер неустойки рассчитывается как процент от стоимости расходов, необходимых для устранения такого дефекта.

Введен новый способ обеспечения обязательств застройщика – размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Если застройщик выбрал данный способ обеспечения обязательств, страхование и поручительство банка не требуется. Денежные средства депонируются на специальных счетах в банке, который должен удовлетворять требованиям к кредитным организациям, установленным Правительством Российской Федерации, в которых могут размещаться средства федерального бюджета на банковские депозиты. Основанием для перечисления застройщику депонированной суммы – является исполнение обязательств по передаче объектов долевого строительства.

Законом расширен перечень целей, на которые могут быть потрачены денежные средства участников долевого строительства. При этом застройщик обязан вести учет денежных средств отдельно в отношении каждого многоквартирного дома или нескольких много квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости строительство которых осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории.

Предусмотрено ведение федеральным органом исполнительной власти единого реестра застройщиков, порядок его ведения и состав сведений будет установлен Правительством Российской Федерации.

В целях дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, в отношение которых введены процедуры банкротства Правительством Российской Федерации может быть создан фонд, средства которого формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов.

Положения статьи о создании фонда вступили в силу 12.07.2016. Положения закона в части требований к размеру уставного капитала  и поручительства вступят в силу с 01.07.2017. Остальные положения Закона вступят в силу с 01.01.2017.

На Департамент возложена :

- обязанность по подготовке заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве;

- контроль за установленными требованиями к раскрытию и размещению застройщиками информации, подлежащей раскрытию в сети Интернет;

- контроль за выполнением застройщиками примерных графиков реализации строительства;

- контроль за соблюдением застройщиком требований законодательства к ведению учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства;

- обязанность размещать на официальном сайте информацию о проведенных проверках деятельности застройщика;

- направлять в правоохранительные органы материалы, связанные с нарушением обязательных требований для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.

- обращаться в суд с заявлением о приостановлении деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в случаях декларирования в проектной декларации заведомо недостоверных сведений о соответствии застройщика установленным требованиям и истечения 6 месяцев со дня выдачи предписания об устранении требований к уставному капиталу, в случае неисполнения такого требования.

Введено дополнительное основание для проведения внеплановой проверки застройщика – отклонение застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на 6 и более месяцев. 

Департамент вправе получать от застройщика необходимую информацию, вправе в порядке межведомственного взаимодействия получать необходимую информацию от органов государственной власти.

На Департамент возложена обязанность осуществления контроля (надзора) за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами и за соблюдением такими кооперативами требований к размещению информации и документов. 

Назад к спискуНазад к списку


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
75-я годовщина Победы в Великой Отечественной войне
Единый информационный ресурс Года памяти и славы
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
ГОД ПАМЯТИ И СЛАВЫ 2020
Ресурс содержит информацию об основных акциях и мероприятиях, проводимых в рамках Года памяти и славы по всей России.
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
ЗАЩИТИ СЕБЯ И БЛИЗКИХ!
Официальный источник свежих новостей и интересных статей о здоровье и профилактике различных заболеваний
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области