Следить за новостями:

RSS

Актуально

Временно ограничен личный прием граждан в Департаменте

Уважаемые граждане!

#

30 апреля 2020

О результатах внеплановой проверки ООО "Многопрофильная фирма "Альта"


.

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в марте 2020 года проведена внеплановая документарная проверка соблюдения застройщиком ООО "Многопрофильная фирма Альта" (далее – ООО "МФ "Альта") требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и иных нормативных правовых актов в области долевого строительства (далее – Закон о долевом строительстве) в ходе использования денежных средств участников долевого строительства, привлеченных для строительства объекта: "здание гостиничного назначения с крышными газовыми котельными (№№ 1-4, 5-7 по ГП), насосная (№ 8 по ГП) — 1 этап строительства" (далее – 1 этап строительства гостиницы), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Прониной, организованная на основании обращения гражданина вх. № 29-01-01-6001/1 от 13.03.2020 с целью проверки аффилированности между застройщиком и агентом ООО "Стройфинэкс".

В ходе проверки установлено, что между ООО "МФ Альта" и ООО "Стройфинэкс" (ИНН 6664062358) заключен агентский договор № 7 от 10.03.2015 (далее – Агентский договор), согласно которому ООО "Стройфинэкс" обязуется по поручению ООО "МФ Альта" за вознаграждение совершать от своего имени и за счет ООО "МФ Альта" юридические и иные действия, в том числе заключать сделки (договоры) с третьими лицами по организации выполнения проекта строительства и ввода в эксплуатацию 1 этапа гостиничного комплекса "Гринвуд".

Анализ представленных документов показал, что приемку работ согласно актам о приемке выполненных работ (формы КС-2 и КС-3) осуществлял ООО "Стройфинэкс" в лице генерального директора.

Частью 1 пункта 4.1.11 Агентского договора, в части контроля строительно-монтажных работ установлена обязанность агента с помощью привлеченных лиц осуществлять технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ (далее — СМР), за соблюдением требований технических условий, СНиП и других нормативных документов.

Данное положение предоставляет возможность агенту осуществлять технический надзор только с привлечением организации, обладающей допуском — документальным подтверждением факта членства в саморегулируемой организации и, соответственно, разрешение на выполнение установленного перечня работ в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (далее – СРО) и исключает право агента на самостоятельное подписание актов приемки строительно-монтажных работ.

Учитывая, что документы, подтверждающие наличие у генерального директора ООО "Стройфинэкс" необходимого допуска на осуществление строительного контроля, а также должного уровня квалификации и образования, не представлены к проверке, действия агента выходят за рамки полномочий, предоставленных условиями Агентского договора и нарушают требования законодательства.

Вместе с тем на имя генерального директора ООО "Стройфинэкс" застройщиком ООО "МФ Альта" выдана доверенность от 10.03.2015 № б/н сроком на пять лет на осуществление приемки работ по актам выполненных работ (формы КС-2 и КС-3).

Согласно представленным к проверке первичным бухгалтерским документам (КС-2, КС-3, счет-фактуры, накладные, платежные поручения) 1 этапа строительства гостиницы ООО "Стройфинэкс", являющимся агентом в рамках обязательств по Агентскому договору, выполнены работы с привлечением третьих лиц (подрядчиков), а также оплачены счета, выставленные застройщику от ресурсоснабжающих, подрядных и иных организаций на общую сумму 31 624 853,88 рублей.

При этом, между застройщиком ООО "МФ Альта" и ООО "Стройфинэкс" заключены договоры долевого участия № С/1 от 12.12.2017, № 22/1 от 13.08.2019, № С-Н/1 от 18.12.2017, № 7 от 20.06.2018 на нежилые помещения в 1 этапе строительства гостиницы на общую сумму 44 637 350,00 рублей.

Оплата по договорам долевого участия ООО "Стройфинэкс" путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика не осуществлялась. Вместе с тем, оплата ООО "Стройфинэкс" по Агентскому договору с расчетного счета закройщика ООО "МФ Альта" не осуществлялась.

Ввиду образования у обеих сторон взаимных денежных требований, между застройщиком ООО "МФ Альта" и ООО "Стройфинэкс" заключены соглашения о зачете взаимных требований по соглашению сторон.

Таким образом установлено, что в ущерб интересам общества и участников долевого строительства застройщиком ООО "МФ Альта" переданы права требования на помещения в объекте стоимостью 44 637 350,00 рублей ООО "Стройфинэкс", при задолженности перед указанным лицом по агентскому договору только в размере 31 624 853,88, что значительно превышает объем обязательств застройщика и повлекло причинение вреда как хозяйственному обществу так и гражданам, участникам долевого строительства, поскольку в связи с отсутствием финансирования строительства объекта неисполнение обязательств перед гражданами участниками долевого строительства составляет более 30 месяцев.

При этом взыскание задолженности по оплате цены договоров, либо расторжение данных договоров с целью привлечения средств для завершения финансирования строительства объекта застройщиком не осуществлено.

Застройщику ООО "МФ Альта" выдано предписание с требованием в срок до 12.05.2020 устранить нарушение части 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществить расчеты по договорам долевого участия, заключенным с ООО "Строфинэкс" в порядке безналичного расчета, и направить поступившие денежные средства на завершения строительства объекта.

Результаты проверки 27.03.2020 направлены Департаментом в Прокуратуру Свердловской области с целью рассмотрения вопроса об организации проверки в порядке статей 144-145 Уголовного-процессуального кодекса Российской Федерации на наличие в действиях руководства ООО "МФ Альфа" признаков состава преступления, предусмотренного статьей 201 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Назад к спискуНазад к списку


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Государственный информационный ресурс в сфере защиты прав потребителей
Роспотребнадзор
COVID-19 КОРОНАВИРУС
Рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по профилактике коронавируса
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
ГОД ПАМЯТИ И СЛАВЫ 2020
Ресурс содержит информацию об основных акциях и мероприятиях, проводимых в рамках Года памяти и славы по всей России.
Карта доступности объектов портала "Жить вместе"
государственной программы Российской Федерации "Доступная среда"
Ваш контроль
Ваш контроль
Молодежное правительство Свердловской области
Молодёжное правительство является совещательным органом при Правительстве Свердловской области
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области