Следить за новостями:

RSS

Результаты проверок 2015 года

 

О результатах проверки ООО "ИнтерСтройМеталл"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области, в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год, в мае 2015 года проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "ИнтерСтройМеталл" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "ИнтерСтройМеталл" осуществляет строительство трехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, пос. Рефтинский, ул. Лесная, 25.

Факты нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства в ходе проверки не выявлены. Денежные средства, привлеченные застройщиком от участников долевого строительства израсходованы в порядке ст.18 Закона о долевом строительстве, затраты обоснованы и документально подтверждены.

Однако, в нарушение статьи 8 Закона о долевом строительстве застройщиком нарушены сроки передачи, установленные договорами участия в долевом строительстве, объектов долевого участия участникам долевого строительства.

Кроме того, в договорах участия в долевом строительстве указаны различные сроки передачи, что является нарушением статьи 6 Закона о долевом строительстве. Согласно договорам участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого участия: по 6 договорам не позднее 10 января 2015 года, по 18 договорам 10 июля 2015 года. Причина неисполнения обязательств недостаточность финансирования.

Застройщику выдано предписание об устранении нарушения требований законодательства о долевом строительстве со сроком исполнения до 10.09.2015.

Управление в силу статьи 23 Закона о долевом строительстве вправе, при наличии соответствующего заявления гражданина, обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Подать заявление гражданин может по адресу: г. Екатеринбург ул. Чапаева, д. 7, каб. 100. К заявлению гражданину необходимо приложить копии следующих документов: договора участия в долевом строительства, акта приема передачи (при наличии), платежных документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве.


О результатах проверки ООО "Стин Вест"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности ООО "Стин Вест" (далее – застройщик) требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативным правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве:

- осуществил строительство объекта

"Жилой дом № 21 (II пусковой комплекс) блок секции №№ 3, 4, 5" по адресу: Свердловская область, г. Новоуральск, МКР-20, (далее – объект 1);

- и осуществляет строительство объекта

"2-х секционное многофункциональное здание переменной этажности с торговыми и офисными помещениями на первом и втором этажах, апарт-отелем (№ 1 по ПЗУ) и подземной встроенно-пристроенной автостоянкой (№ 1А по ПЗУ)" по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Белинского – Энгельса (далее – объект 2).

В результате проверки выявлено:

1) Договоры, заключенные с участниками долевого строительства, содержат условия ущемляющие права участников долевого строительства и противоречащие положениям ч.1 и ч.3 ст.6, ч.5.1. ст.7, ч.2 ст.9, ч.1 и ч.2 ст.5, ст.18 Закона о долевом строительстве, ст. 401 и ст.421 Гражданского кодекса РФ.

Информация о включении в договоры участия в долевом строительстве условий, ущемляющих права граждан – участников долевого строительства направлена в Управление Роспотребнадзора по Свердловской области.

2) При проверке положений ст.18 Закона о долевом строительстве выявлен факт использования денежных средств участников долевого строительства на цели, не связанные со строительством объекта 2 в сумме 14 818 301,46 рублей.

В целях устранения нарушения ст. 18 Закона о долевом строительстве застройщику выдано предписание об устранении нарушения в срок до 28.09.2015.

9) Ежеквартальная отчетность застройщика за 4 квартал 2014 года представлена с нарушением установленного срока и содержит недостоверные сведения о номере регистрации договора аренды земельного участка.

Ежеквартальная отчетность застройщика за 1 квартал 2015 год в установленный законом срок застройщиком в Управление не представлена.

Показатели нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика соответствуют требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика. В целях устранения выявленных нарушений в отношении юридического лица ООО "Стин Вест" составлен протокол № 41Д об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.14.28. КоАП РФ. 



О результатах проверок исполнения предписаний

 

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области в марте – апреле 2015 года проведены внеплановые документарные проверки исполнения предписаний.

ООО "КСП" осуществлено строительство 16-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями оздоровительного центра на 1-3 этажах и помещением ТСЖ на 1 этаже, встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Кировский район, ул. Ирбитская.
17.03.2015 застройщику ООО "КСП" Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта № RU 66302000-2382.
Требования предписания исполнены застройщиком в полном объеме. Однако, в ходе проверки выявлены нарушения пункта 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве. Срок передачи объекта, установленный условиями договоров участия в долевом строительстве не позднее 31 марта 2015 года. По состоянию на 19.03.2015 акты приема-передачи не подписаны, обязательства застройщиком не исполнены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В целях устранения нарушений положений законодательства об участии в долевом строительстве застройщику выдано предписание об устранении нарушения статьи 6 Закона о долевом строительстве в срок до 01.06.2015.
Участники долевого строительства вправе обратиться в управление с заявлением о защите их прав в судебном порядке с целью взыскания неустойки за просрок исполнения обязательств по договорам долевого участия.

ООО "Регионстройсервис" осуществляет строительство 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, пос. Двуреченск, ул. Озерная.
В рамках проверки установлено, что требования предписания застройщиком не исполнены: не исключены из договоров долевого участия условия, ущемляющие права участников долевого строительства.
Застройщику выдано предписание об устранении нарушений положений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в срок до 15.07.2015.
За невыполнение в установленный срок предписания директор ООО "Регионстройсервис" привлечен к административной ответственности по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ.

ООО "Прибрежное" осуществлено строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, ул. Набережная, 1В. 
20.03.2015 застройщику ООО "Прибрежное" Администрацией городского округа Среднеуральск выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 663060002005010-000000005.
Застройщиком представлены 97 подписанных актов приемки квартир-объектов долевого строительства участниками долевого строительства.
Объекты долевого строительства застройщиком переданы участникам долевого строительства в срок, который предусмотрен договором.
Учитывая, что обязательства по договорам участия в долевом строительстве исполнены застройщиком своевременно и в полном объеме, изменение условий исполненных договоров невозможно.

АО "Уралтяжтрубстрой" осуществляет строительство 16этажного жилого дома № 12 по ул. Емлина в г. Первоуральске.
Требования предписания застройщиком не исполнены.
Запрашиваемые документы, необходимые для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства, не представлены.
Застройщику выдано предписание об устранении нарушений положений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в срок до 25.06.2015.
По факту непредставления застройщиком сведений и документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора, АО "Уралтяжтрубстрой" привлечено к административной ответственности по ч. 4 ст. 14.28 КоАП РФ.


О результатах проверки ООО "НОВА-комжилсервис"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области, в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год, проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "НОВА-комжилсервис" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "НОВА-комжилсервис" осуществляет строительство шестисекционного жилого дома переменной этажности, со встроенными помещениями общественного назначения, помещениями офисов на первом этаже, трансформаторной подстанции – поэтапно, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, пер. Сызранский – жилой комплекс "Серебряная подкова" (далее – жилой дом).

Завершено строительство пяти секций жилого дома: 1Б, 1В, 1Г, 1Д и 1Е. По секциям 1Д и 1Е застройщиком обязательства исполнены в полном объеме: между застройщиком и участниками долевого строительства подписаны акты приема-передачи законченного строительство объекта.

Использование денежных средств участников долевого строительства осуществляется с соблюдением положений статьи 18 Закона о долевом строительстве.

Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщиком в Управление предоставляется в установленные сроки и в полном объеме в порядке, установленном Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". В ходе проверки ежеквартальной отчетности застройщика за IV квартал 2014 года нарушения не установлены.

Договоры участия долевого строительства заключены застройщиком ООО "НОВА-комжилсервис" с юридическими лицами – ЗАО "ЛСР. Недвижимость – Урал", ООО "Верхисетскстройпроект", ООО "УМК "Пумори". Реализация квартир гражданам осуществляется по договорам перемены лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве с ЗАО "ЛСР. Недвижимость – Урал".

Обращаем ваше внимание, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном гражданским кодексом РФ.

Участник, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

При покупке объекта недвижимости по договору уступки прав требований рекомендуем истребовать от лица, уступающего свое право требования на квартиру, заверенные копии основного договора и бухгалтерских документов, подтверждающих оплату по данному договору.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве до момента подписания сторонами (застройщиком и участником долевого строительства) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 


О результатах проверки ООО "АМБИЕНТЕР БАУ"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности ООО "АМБИЕНТЕР БАУ" (далее – застройщик) требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативным правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, в том числе по государственным контрактам, осуществляет строительство объектов:

- "Трехэтажный 75-ти квартирный жилой дом с пристроенной газовой котельной и встроенным детским спортивно-досуговым центром: в том числе 1 очередь – 27 квартирная секция "В", 2 очередь – 27 квартирная секция "А" и 21 квартирная секция "Б", 3 очередь – спортивно-досуговый центр" по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. Николо-Павловское, ул. Юбилейная, 17 (далее – объект 1);

- "Одноподъездный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями в цокольном этаже" по адресу Свердловская область, г. Реж, ул. П. Морозова, 54/2 (далее – объект 2).

В результате проверки выявлено:

1) В нарушение ч.1 ст.6 Закона о долевом строительстве, застройщиком в договорах участия в долевом строительстве указаны разные сроки передачи объектов долевого строительства в объектах 1 и 2;

2) В нарушение положений статьи 7 Закона о долевом строительстве, статей 16, 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей), договоры участия в долевом строительстве объекта 2 содержат условие (п.6.5), о том, что "в случае отклонения площади передаваемой квартиры по данным БТИ от соответствующей площади указанной в п. 1.1 договора, более чем на 1 (один) квадратный метр, Стороны осуществляют возврат/доплату денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, действующей на момент последней оплаты. При этом Стороны установили, что возврат/доплата производятся за квадратные метры, превышающие установленные настоящим пунктом один квадратный метр".

Данное условие нарушает права участника долевого строительства как потребителя, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение стоимости приобретаемой квартиры при ухудшении потребительских свойств, качества объекта долевого строительства.

3) В нарушение положений ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона о долевом строительстве в договорах участия в долевом строительстве объекта 2 содержатся условия (п. 4.8 и п. 8.2) необоснованно расширяющие перечень обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых застройщик не несет ответственность за нарушение срока передачи объекта. Такие условия нарушают права потребителя, который, заключая договор, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение его условий со стороны застройщика, а также на возможность привлечения застройщика к установленной законом ответственности при ненадлежащем исполнении им принятых на себя обязательств.

4) При проверке положений ст.18 Закона о долевом строительстве выявлен факт использования денежных средств участника долевого строительства ГКУ СО "Фонд жилищного строительства" на цели, не связанные со строительством объекта 1 в сумме 8 714 086,17 рублей.

5) Ежеквартальная отчетность застройщика за 3 и 4 кварталы 2014 года содержит неполные и недостоверные сведения об общем количестве заключенных договоров на строительство объекта, о количестве договоров, заключенных за отчетный период, об общей сумме обязательств.

Показатели нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика соответствуют требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

В целях устранения выявленных нарушений в отношении должностного лица ООО "АМБИЕНТЕР БАУ" генерального директора Михайлова И.В. составлен протокол № 22Д об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.14.28. КоАП РФ и выдано предписание об устранении нарушений в срок до 08.08.2015.


О результатах проверки застройщика ООО "Виктория Инвест"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области, в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год, в апреле проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "Виктория Инвест" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "Виктория Инвест" (далее – застройщик) в январе 2015 года завершил строительство:

5-секционного 16-этажного жилого дома с тех. подпольем, со встроенными помещениями административного и общественно-делового назначения на первых этажах с пристроенной газовой котельной, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ракетная, д.20 (далее – жилой дом № 20);

3- секционного 16-этажного жилого дома с тех. подпольем с пристроенной газовой котельной, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ракетная, д.18 (далее – жилой дом № 18).

В результате анализа представленных в рамках проверки документов выявлено нарушение, установленного законодательством о долевом строительстве порядка привлечения средств граждан. В отсутствие заключенных (зарегистрированных) договоров участия в долевом строительстве застройщиком привлечены денежные средства граждан для строительства жилых домов №18 и № 20. По факту выявленного нарушения в отношении руководитель застройщика составлен протокол по ч.1 ст.14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно условиям договоров долевого участия срок передачи объектов в жилом доме № 20 истекает 2 марта 2015. На момент проверки застройщиком участникам долевого строительства переданы не все квартиры. Застройщику выдано предписание об устранении нарушения требований законодательства о долевом строительстве со сроком исполнения до 15.07.2015.

Факты нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства в ходе проверки не выявлены. Денежные средства, привлеченные застройщиком от участников долевого строительства израсходованы в порядке ст.18 Закона о долевом строительстве, затраты обоснованы и документально подтверждены.

Управление в силу статьи 23 Закона о долевом строительстве вправе при наличии соответствующего заявления гражданина обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов участника долевого строительства для взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору.

Подать заявление гражданин может по адресу: г. Екатеринбург ул. Чапаева, д. 7, каб. 100. К заявлению гражданину необходимо приложить копии следующих документов: договора участия в долевом строительства, акта приема передачи (при наличии), платежных документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве.


О результатах проверки исполнения предписания ЗАО "БЗСК-Инвест"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области проведена внеплановая документарная проверка исполнения предписания от 29.09.2014 застройщиком ЗАО "БЗСК-Инвест" (далее – застройщик).

С привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, застройщик осуществляет строительство объектов: "Жилая застройка по ул. Академика Королева в г. Березовский Свердловской области. 2 очередь строительства: жилые дома 2, 3, 4".

В результате проверки установлено, что требования предписания застройщиком исполнены частично. Нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) в полном объеме не устранены:

исполнен частично пункт 1 предписания – устранено нарушение положений ч.1 ст.6 Закона о долевом строительстве, согласованы единые сроки передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Нарушение не устранено в договоре № 123/4/14 от 22.08.2014;

также частично исполнены:

- пункт 2 предписания. Устранено нарушение положений ст.7 Закона о долевом строительстве, ст. 16, 29 Закона о защите прав потребителей. Исключено из договоров участия в долевом строительстве условие о том, что в случае отклонения фактической площади передаваемого объекта долевого строительства по данным БТИ от соответствующей проектной площади, указанной в договоре, перерасчет стоимости квартиры не производится за квадратные метры, если отклонение составит менее, чем на один квадратный метр.

- пункт 3 предписания. Устранено нарушение положений статьи 16 Закона о защите прав потребителя. Условие о заключении договора с эксплуатирующей компанией изложено в соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ;

- пункт 4 предписания. Устранено нарушение положений ч.6 ст.5 Закона о долевом строительстве, ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Исключено из договоров условие об установлении пени в размере 10% на остаток долга за нарушение окончательного срока платежа более чем на 30 дней;

- пункт 5 предписания. Устранено нарушение положений ч.6 ст.5 Закона о долевом строительстве, ст. 16 Закона о защите прав потребителей. Исключено из договоров условие о том, что в случае нарушения участником долевого строительства обязательства по оплате последнего платежа на срок более чем на 30 дней взимается пени в размере 0,1% от суммы просроченного взноса за каждый день просрочки до полного исполнения обязательств;

Пункты 2, 3, 4, 5 предписания не исполнены по 6 договорам участия в долевом строительстве жилого дома № 4.

Пункт 6 предписания исполнен частично. Нарушение ст.18 Закона о долевом строительстве о возврате денежных средств, используемых не по целевому назначению устранено не в полном объеме. Застройщик вернул на расчетный счет денежные средства в сумме 236 529 058,96 рублей.

Кроме того, установлено нарушение положений ст. 6, 8 Закона о долевом строительстве при исполнении обязательств по 6 договорам участия в долевом строительстве жилого дома № 4, срок передачи квартир по которым уже наступил (28.02.2015).

В целях устранения нарушений законодательства в области долевого строительства, застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 30.09.2015.

Участники долевого строительства перечисленных объектов вправе обратиться в Управление с заявлением о защите их прав в судебном порядке с целью взыскания неустойки за просрок исполнения обязательств по договорам долевого участия. 


О результатах проверки ООО "Корпорация "Ваш Дом" 

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области, в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год, проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "Корпорация "Ваш Дом" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "Корпорация "Ваш Дом" осуществляет строительство многоэтажного жилого комплекса (секции 1Б, 3А, 3Б, 3В, 5А, 5Б, 5В) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, квартал улиц Ясная-Шаумяна-Волгоградская-Громова.

Завершено строительство двух секций трехсекционного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (№ 3А, 3Б по ГП) – 3 пусковой комплекс, секции трехсекционного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (№ 3В по ГП) – 4 пусковой комплекс.

Денежные средства участников долевого строительства по договорам не привлечены застройщиком, поэтому основания проведения проверки на предмет целевого использования денежных средств отсутствуют.

Реализация квартир в ЖК "Миллениум" осуществляется через ЖСК "Новый дом", который инвестирует собственные и/или привлеченные денежные средства на строительство жилых домов в жилом комплексе с последующей реализацией этих объектов лицам — членам жилищно-строительного кооператива "Новый дом".

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра юридических лиц ЖСК "Новый дом" создан 28 ноября 2008 года.

Следовательно, требования, установленные частью 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, на ЖСК "Новый дом" не распространяются.

ЖСК "Новый дом" создан на добровольной основе граждан на основе членства для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и приобретении недвижимости или иного имущества в собственность.

Проведение проверки ЖСК "Новый дом" не относится к компетенции Управления государственного строительного надзора Свердловской области.

Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщиком в Управление предоставляется в установленные сроки и в полном объеме в порядке, установленном Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".


О результатах проверки ООО "Новая строительная компания"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности ОО "Новая Строительная компания" (далее – застройщик) требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, осуществляет строительство объекта "Комплекс двухэтажных жилых домов с объектами инженерного обеспечения и транспортной инфраструктурой: четыре 5-ти квартирных блокированных жилых дома (№№ 1,2,3,4 по г/п), один 7-квартирный блокированный жилой дом (№ 5 по г/п), один 6-ти квартирный блокированный жилой дом (№ 6 по г/п), два 4-х квартирных жилых дома (№№ 7,8 по г/п), один 5-ти квартирный блокированный жилой дом с помещениями ТСЖ (№ 9/10 по г/п), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Верх-Исетский район, ул. Малопрудная – ул. Верхнемакаровская (далее – объект).

В результате проверки выявлены следующие нарушения.

Ежеквартальная отчетность застройщика за 3 квартал 2014 года содержит неполные и недостоверные сведения:

- в графе 7 приложения 2 указаны недостоверные сведения об общем количестве заключенных договоров на строительство объекта, об общей сумме обязательств. Застройщиком не указаны сведения о количестве договоров, заключенных за отчетный период и количество договоров, расторгнутых за отчетный период;

- нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика рассчитаны им неверно: норматив обеспеченности обязательств — 1,88, а норматив целевого использования денежных средств — 0,34. По расчетам Управления норматив обеспеченности обязательств составил 1,78, а норматив целевого использования денежных средств — 0,41. Показатели нормативов соответствуют требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233 "О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.

В целях устранения выявленных нарушений в отношении должностного лица ООО "Новая строительная компания" директора Чухрова А.Н. составлен протокол № 16Д об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.3 ст.14.28. КоАП РФ.

При проверке проектной декларации на строительство объекта, установлено что в нарушение ч. 3 ст. 21 Закона о долевом строительстве отсутствует информация:

- о дате государственной регистрации договора аренды № 3-1637-Т от 28.01.2011 в Управлении Росреестра;

- об элементах благоустройства: не указаны площадка отдыха, спортивная, хозяйственная (предусмотренные проектом строительства).

В договорах участия в долевом строительстве в нарушение ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6 Закона о долевом строительстве содержатся условия (п. 8.1 и п. 10.5) необоснованно расширяющие перечень обстоятельств непреодолимой силы, при наступлении которых застройщик не несет ответственность за нарушение срока передачи объекта. Такие условия нарушают права потребителя, который, заключая договор, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение его условий со стороны застройщика, а также на возможность привлечения застройщика к установленной законом ответственности при ненадлежащем исполнении им принятых на себя обязательств.

В целях устранения выявленных нарушений законодательства в области долевого строительства, застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 04.06.2015.


О результатах проверки застройщика ООО "Рентор"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "Рентор" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "Рентор" (далее – застройщик) осуществляет строительство:

- многоэтажного двухсекционного жилого дома с помещениями ТСЖ, встроено-пристроенными нежилыми помещениями общественного назначения и подземным паркингом (№№ 1, 1а, 1б по ПЗУ), расположенного по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Фурманова, д. 124.

В рамках проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительства, нарушения требований установленных частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве, не выявлены.

Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщиком в Управление представляется в установленные срок и в полном объеме в порядке, установленном Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

При анализе договоров долевого участия в строительстве установлено, что в договоры включены условия, не соответствующие положениям законодательства в области долевого строительства и ущемляющие права участников долевого строительства (об обязательстве заключать договора с управляющей компанией по указанию застройщика и невозврате денежных средств при уменьшении площади объекта долевого строительства).

В связи с выявленными нарушениями законодательства в области долевого строительства застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 26.05.2015.


О результатах проверки застройщика ООО "Климат"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области проведена внеплановая документарная проверка соответствия деятельности ООО "Климат" (далее – застройщик) требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства по обращению ГКУ СО "Фонд жилищного строительства".

Застройщик, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве и по государственным контрактам, осуществляет строительство жилого дома № 17, расположенного по ул. Тургенева в г. Серов Свердловской области.

В результате проверки выявлено, что в нарушение ч.1 ст.6 Закона о долевом строительстве, застройщиком в договорах участия в долевом строительстве и в государственных контрактах указаны разные сроки передачи объектов долевого строительства в жилом доме № 17:

- в гос. контракте № 267/2013-ГК срок передачи объекта — 07.02.2015;

- по договорам участия в долевом строительстве № ДУС/Т17-1-07/2013, № ДУС/Т17-2-07/2013, № ДУС/Т17-3-07/2013, № ДУС/Т17-4-08/2013 срок передачи объектов — 30.05.2015;

- в гос. контрактах № 166/2014-ГК/Д, № 167/2014-ГК/Д, № 168/2014-ГК/Д срок передачи объектов — 10.07.2015.

В соответствии с ч.1 ст.6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В целях устранения выявленного нарушения законодательства в области долевого строительства, застройщику выдано предписание об устранении нарушений в срок до 23.03.2015.

Разрешение на строительство жилого дома № RU 66317000-1632 выдано Администрацией Серовского городского округа 05.11.2013 со сроком действия до 07.12.2015. 


О результатах проверки застройщика ООО "ТПК Партнеры"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области в отношении застройщика ООО "ТПК "Партнеры" (далее – застройщик) в целях проверки исполнения предписания от 01.07.2014 об устранении нарушений проведена внеплановая документарная проверка.

Застройщик, с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве, осуществляет строительство 2 этапа ввода – встроенные помещения офисов и встроенное помещение магазина заказов, и 2 пускового комплекса: встроенно-пристроенного здания подземной автостоянки из состава объекта: "3 секционный жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями офисов, ТСЖ, трансформаторной подстанции, со встроенно-пристроенным зданием подземной автостоянки" (далее – объект), расположенных по ул. Бакинских комиссаров в Орджоникидзевском районе г. Екатеринбурга.

В результате проверки установлено, что требования предписания застройщиком не исполнены, нарушения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) им не устранены.

В целях устранения нарушений законодательства в области долевого строительства, а именно:

1. Устранить нарушение положений статей 20 и 21 Закона о долевом строительстве внести в проектные декларации на строительство объекта сведения о планируемой стоимости строительства объекта;

2. Привести в соответствие с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве условия договоров участия в долевом строительстве о размере неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства;

3. Устранить нарушение требований ч.1 и ч.3 ст.6 Закона о долевом строительстве выразившееся в указании в договорах участия в долевом строительстве разных сроков передачи объектов долевого строительства;

4. Устранить нарушение ст.18 Закона о долевом строительстве путем внесения денежных средств, использованных застройщиком по нецелевому назначению в размере 10 332 900,17 рублей на расчетный счет застройщика, отразив данную операцию в бухгалтерском учете застройщика,

застройщику выдано предписание об устранении указанных нарушений в срок до 01.04.2015.

      Дополнительно уведомляем, что Решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.01.2015 по делу № А60-32001/2014 в отношении ООО "ТПК "Партнеры" открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 12.06.2015. Конкурсным управляющим ООО "ТПК "Партнеры" утверждена Жуйкова Анна Валентиновна.

 


О результатах проверки застройщика ООО "Управляющая компания "К7"

Управлением государственного строительного надзора Свердловской области, в соответствии с планом проведения проверок на 2015 год, проведена плановая выездная проверка соответствия деятельности застройщика — ООО "Управляющая компания "К7" требованиям Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон о долевом строительстве) и иным нормативно-правовым актам в области долевого строительства.

Застройщик ООО "Управляющая компания "К7" (далее – застройщик) осуществил строительство:

- 15-этажного жилого дома с подземным паркингом, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, проспект Ленинградский, д. 30 Б (далее – жилой дом). Передача всех объектов долевого участия, расположенных в жилом доме осуществлена по актам приема передачи, в срок установленный договорами долевого участия;

- многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Ильича, д.90 (далее – жилой дом по ул. Ильича). Передача объектов долевого участия в 1 квартале 2015 года.

В рамках проверки целевого использования денежных средств участников долевого строительства, нарушения требований установленных частью 1 статьи 18 Закона о долевом строительстве, не выявлены.

Отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, застройщиком в Управление представляется в установленные срок и в полном объеме в порядке, установленном Правилами представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 г. № 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства". 

 


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Уголок потребителя
Органы и организации, входящие в систему защиты прав потребителей на территории Свердловской области (постановление Правительства Свердловской области от 19.04.2018 № 185-ПП)
Развитие конкуренции на территории Свердловской области
Указом Губернатора Свердловской области от 23.11.2015 № 578-УГ утвержден План мероприятий по реализации Стандарта развития конкуренции в субъектах Российской Федерации на территории Свердловской области
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
EXPO-2025
Российский заявочный комитет ЭКСПО-2025
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
Ваш контроль
Ваш контроль
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области