Следить за новостями:

RSS

Отопительный сезон

"Горячая" линия по вопросу подключения многоквартирных жилых домов к отоплению (отопительный период 2018-2019 годов)

 

В целях контроля за подготовкой к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов, в том числе постоянного мониторинга и оперативного контроля по устранению случаев неподключения многоквартирных домов или социально-значимых объектов Свердловской области к системам теплоснабжения в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в период с 17 сентября по 2 ноября 2018 года организована работа "горячей" телефонной линии.

С возникающими вопросами, касающимися предстоящего отопительного периода 2018-2019 годов, Вы можете обратиться в адрес Департамента с понедельника по четверг с 08.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.15 по телефону (343) 312-07-54.

 


 

Подготовка жилищного фонда

к эксплуатации в отопительный периодимний период года)

 

С учетом географического положения Свердловской области отопительный период в нашем регионе является весьма продолжительным (8 месяцев), вследствие чего вопрос надлежащей подготовки жилых домов к эксплуатации в зимний период является очень существенным и выполнение которого позволяет обеспечить благоприятные условия проживания граждан, обеспечение сохранности имущества жилых домов и надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Основным документом, регулирующим ход подготовки жилого фонда к эксплуатации в отопительный период, являются Правила оценки готовности к отопительному периоду, утвержденные приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12.03.2013 № 103.

Указанный документ устанавливает объем работ для ресурсоснабжающих и управляющих организаций, обеспечивающих подготовку жилого фонда и осуществляющих контроль за ходом проведения работ по подготовке жилого фонда, а также полномочия органов местного самоуправления и государственного надзора, осуществляющих контроль за деятельностью вышеуказанных организаций.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду, который составляется не позднее одного дня с даты завершения проверки, по рекомендуемому образцу.

Паспорт готовности к отопительному периоду составляется по рекомендуемому образцу и выдается уполномоченным органом, образовавшим комиссию, по каждому объекту проверки в течение 15 дней с даты подписания акта в случае, если объект проверки готов к отопительному периоду, а также в случае, если замечания к требованиям по готовности, выданные комиссией, устранены в срок, установленный Перечнем.

Основной объем работ, устанавливаемый данным Приказом, касается обеспечения бесперебойной эксплуатации систем центрального отопления в жилом фонде. При этом в ходе подготовки жилого фонда к эксплуатации в отопительный период предусматривается проведение других видов работ, обеспечивающих надлежащее состояние и сохранность общего имущества жилых домов в течение холодного периода года.

Конкретный объем работ, проводимых на общем имуществе жилых домов, устанавливается Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации            от 27.09.2003 № 170 (раздел 2.6):

при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

  • устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;
  • привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
  • обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов;
  • провести подготовку аварийных служб (автотранспорта, оборудования, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала);
  • подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем);
  • в неотапливаемых помещениях обеспечить ремонт изоляции труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода;
  • при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье);
  • в неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб водопровода и канализации, ЦО и ГВС, утеплить противопожарный водопровод.

 

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода проложенного в подвале.

 

в летний период должны быть проведены следующие работы:

  • по котельным — ревизия арматуры и оборудования приборов КИП (контрольно-измерительных приборов) и автоматики, устранения щелей в обмуровке котлов и дымоходов, подготовлен контингент операторов и осуществлен завоз топлива: твердого — в расчете 70% потребности в отопительном сезоне, жидкого — по наличию складов, но не менее среднемесячного запаса. Расчет потребного количества топлива следует производить в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами. Хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями;
  • по тепловым сетям — промывка систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических засорений каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях);
  • по тепловым пунктам — ревизия арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и др.);
  • по системам отопления и горячего водоснабжения — ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки;
  • по уборочной технике и инвентарю для дворников — проверка, ремонт, замена;
  • завоз песка для посыпки тротуаров (из расчета не менее 3 м3 на 1 тыс.м2 уборочной площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя;
  • разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
  • наличие первичных средств пожаротушения.

 

В части подготовки жилого фонда к эксплуатации в отопительный период следует также отметить, что весь объем мероприятий по каждому жилому дому проводится однократно по утвержденному графику в течение летнего сезона и некоторые виды работ, возможно, будет необходимо проводить повторно по причине небрежного отношения отдельных граждан к общему имуществу жилых домов: замена разбитых окон, подгонка притворов дверей, восстановление целостности дверных заполнений и дверных блоков, установка фурнитуры и т.п.

 

Поэтому жильцам рекомендуется непосредственно перед началом отопительного сезона обращать внимание на видимые недостатки подготовки жилых домов к эксплуатации в отопительный период и обращаться непосредственно в эксплуатирующую организацию (лучше в письменном виде) для устранения выявленных нарушений.

 

Кроме этого, следует помнить, что небрежное и потребительское отношение к общему имуществу жилых домов может привести к ущербу, нанесенному как общему, так и личному имуществу собственников помещений, например: нарушение теплового контура здания, даже локальное, в сочетании с ненадлежащей теплоизоляцией трубопроводов может привести к размораживанию системы центрального отопления, в лучшем случае – к локальному (отдельные стояки трубопроводов), в худшем случае – к общему (все трубопроводы, включая в жилых помещениях). При значительной отрицательной температуре наружного воздуха, с учетом длительности восстановления работоспособности системы центрального отопления, это приведет как к материальному ущербу, так и к физическому (простудные заболевания, обморожения).

Положительными итогами надлежащего выполнения вышеперечисленных мероприятий и обеспечения сохранности результатов работ по подготовке жилого фонда к эксплуатации в отопительный период являются благоприятные условия проживания граждан независимо от температуры наружного воздуха, а также экономия тепловой энергии, в первую очередь, расходуемой на обогрев мест общего пользования, так как снижение температуры воздуха ниже нормируемой в местах общего пользования, что чаще всего встречается, приводит к повышенному теплосъему с приборов отопления и увеличению энергозатрат, учитываемых общедомовым прибором учета тепловой энергии, которые впоследствии распределяются между потребителями при расчете платы за коммунальную услугу по теплоснабжению.

 

 


Минстрой России
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — федеральный орган исполнительной власти
Правительство Свердловской области
Официальный сайт
Госуслуги
Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций) Российской Федерации
ГИС ЖКХ
Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства
Единый реестр проверок
Единый реестр проверок содержит информацию о плановых и внеплановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Развитие конкуренции на территории Свердловской области
Указом Губернатора Свердловской области от 23.11.2015 № 578-УГ утвержден План мероприятий по реализации Стандарта развития конкуренции в субъектах Российской Федерации на территории Свердловской области
Размещение заказов
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о размещении заказов
EXPO-2025
Российский заявочный комитет ЭКСПО-2025
Бесплатная юридическая помощь
Оказание бесплатной юридической помощи на территории Свердловской области
Юридические клиники
Центр развития юридических клиник
Ваш контроль
Ваш контроль
 
 
Закрыть слой Закрыть

Полная карта органов власти Свердловской области